Byggeri og ændret anvendelse i landzone

Hvis du bor i landzone, skal du have en tilladelse, hvis du ønsker at:

• udstykke
• bygge nyt
• ændre anvendelsen af eksisterende bebyggelse og ubebyggede arealer

Formålet er, at holde landzonen fri for anden bebyggelse m.v. end den, der er nødvendig for landbrug, skovbrug og fiskeri.

 Læs på denne side om:

• Ansøgning om landzonetilladelse
• Behandling af ansøgning
• Praksis og retningslinjer
• Orientering af naboer
• Offentliggørelse og klagefrist
• Andre tilladelser
• Lovgivning 

Ansøgning om landzonetilladelse

Din ansøgning skal indeholde følgende:

• Beskrivelse af det ansøgte
• Begrundelse for det ansøgte
• Beskrivelse og illustrering (tegninger og/eller billeder) af de eksisterende forhold på ejendommen
• Målsat beliggenhedsplan , der viser det ansøgtes placering på grunden og placering i forhold til andre bygninger
• Plan- og facadetegninger af det ansøgte
• Beskrivelse af materiale- og farvevalg (udvendige vægge, tag mv.)

Ansøgningen sendes til:

Teknik og Miljø
Åben Land
Knudsvej 34
8680 Ry
E-mail: byggesag@skanderborg.dk

Behandling af ansøgning

Når vi behandler din ansøgning, skal vi tage en række hensyn for at sikre, at bebyggelsen ikke opføres spredt i landskabet, og i overensstemmelse med en sammenhængende planlægning.

Samtidig tager vi hensyn til hvordan det ansøgte forholder sig til:

• landskab
• kulturhistorie
• naturbeskyttede områder
• rekreative hensyn
• land- og skovbrug
• beskyttelse af miljøet
• eventuelle støjgener.

Vi lægger også vægt på, hvordan de trafikale forhold er, herunder om der er forsvarlige adgangsforhold, og om det ansøgte giver en øget belastning af trafikken

I tilladelsen kan vi stille særlige krav til det ansøgte, for eksempel i forhold til placering, udformning eller valg af materialer

Praksis og retningslinjer 

Udover at opfylde lovgrundlaget, skal vi også følge gældende praksis for at kunne give en landzonetilladelse.

Denne praksis fremgår af:

• Natur- og Miljøklagenævnets afgørelser.
• Kommunens politisk vedtagne retningslinjer for administration af planlovens landzonebestemmelser.

Orientering af naboer

Før kommunen kan give landzonetilladelse skal naboerne have mulighed for at komme med bemærkninger. Derfor sender kommunen kopi af din ansøgning til dine naboer. Naboerne har herefter 14 dage til at komme med bemærkninger.

Offentliggørelse og klagefrist

Når vi har givet en landzonetilladelse, offentliggør vi den i Ugebladet Skanderborg og på kommunens hjemmeside.

Fra afgørelsen er meddelt og offentliggjort, er der mulighed for at klage inden for fire uger. Klagen bliver behandlet af Natur- og Miljøklagenævnet.
Læs eventuelt mere om klageregler på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside.

Du kan først bruge landzonetilladelsen, når klagefristen er udløbet, og ingen har klaget over tilladelsen. 

Andre tilladelser

I mange tilfælde skal du også have en dispensation efter naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinjer.
Hvis det er tilfældet, behandler vi dette sammen med landzonetilladelsen.

Oftes skal du også have en byggetilladelse. Den kan du først få, når klagefristen på fire uger er udløbet.

Hvis det ansøgte ligger i et fredet område, skal du have en tilladelse fra Fredningsnævnet.
Kommunen søger for at sende din ansøgning videre til Fredningsnævnet.

Lovgivning

Bestemmelserne om landzone er fastlagt i Planlovens §§ 34-38