Se sidens indhold

Ejendomsskat

Når du ejer en ejendom, skal du betale grundskyld til den kommune, din ejendom ligger i.

Du skal også betale ejendomsværdiskat af din bolig, men det betales til SKAT.

Information om lån til betaling af stigning i grundskyld (ejendomsskat) 2018 - 2020

Nogle borgere modtager en ejendomsskattebillet med lån til betaling af stigning i grundskyld.

Baggrunden for lånet er lov nr. 278 af 17. april 2018. Med loven indføres en midlertidig indfrysningsordning for 2018-2020. Ordningen kan ikke fravælges.

Din kommune er forpligtet til at indfryse årlige stigninger i grundskylden (ejendomsskatten), når beløbet overstiger 200 kr. pr. ejer. I perioden 2018 - 2020 kan du ikke fravælge indefrysningen eller indfri lånet. Til gengæld er lånet rente- og gebyrfrit.

Hvis din ejendom skifter ejer skal du betale det indefrosne beløb, og du modtager automatisk opkrævningen fra din kommune. Vær opmærksom på, at hvis ejendommen har flere ejere, modtager alle ejere en opkrævning på sin andel af lånet.
Hvis det er din ægtefælle der overtager ejendommen, overtager vedkommende også lånet, og i den forbindelse sendes der ingen opkrævning. Det er dog en betingelse at I stadig er gift på overdragelsestidspunktet.

Hvis du er omfattet af indefrysningsordningen vil du årligt modtage en opgørelse, som viser det indefrosne beløb for hvert år og totalt.

Læs mere om indefrysningsordningen på Skatteministeriets hjemmeside

Se loven på hjemmesiden retsinformation.dk

Indbetalingskort til 1. og 2. rate udsendes ca. 10 dage før raten forfalder til betaling.

.

Åbn alle

Hvem modtager ejendomsskattebilletten?

I januar måned modtager du din ejendomsskattebillet for 2020 i din digitale postkasse. (Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom).
Alle ejendommens ejere modtager en ejendomsskattebillet, men kun én af jer modtager originalen.
De øvrige ejere modtager en kopi (der er stemplet kopi hen over ejendomsskattebilletten).

Det er modtageren af den originale ejendomsskattebillet, der modtager indbetalingskort ca. 10 dage før raten forfalder, hvis I ikke har tilmeldt ejendomsskatten til PBS.

Hvis ejendommen har en administrator, er det administratoren, der modtager den originale ejendomsskattebillet og indbetalingskort.

Hvis du er tilmeldt betalingsservice, fremsendes der ingen indbetalingskort.
Hvornår skal jeg betale ejendomsskat?

Du skal betale din ejendomsskat i to rater.

1. rate forfalder den 10. februar

2. rate forfalder den 10. august

Det er altid dig som ejer, der har ansvaret for, at ejendomsskatten bliver betalt til tiden.

Indbetalingskort til 1. og 2. rate udsendes ca. 10 dage før raten forfalder til betaling.
Hvor finder jeg min ejendomsskattebillet?

Din ejendomsskattebillet bliver sendt til digital post.
Du kan altid genfinde den i din digitale, postkasse med mindre du har slettet den.

Du kan også hente din ejendomsskattebillet via selvbetjeningsløsningen Min ejendomsskattebillet
Hvad betaler jeg af?
Du betaler grundskyld (ejendomsskat) til den kommune, din ejendom ligger i.

Grundskylden er på 24,66 ‰ af den laveste af disse værdier:
- Ejendommens grundværdi fratrukket eventuelle fradrag for forbedringer
- Grundskatteloftværdien
Hvis din ejendom består af produktionsjord (landbrug, gartneri, planteskole, frugtplantage eller skovbrug) er grundskyldspromillen på 7,2 ‰.

I 2020 er det vurderingen pr. 01.10.2018 du betaler ejendomsskat af.
Ejendomsværdi og grundværdi

Din ejendomsværdi og grundværdi bliver fastsat af SKAT (ikke kommunen).

Ejendomsværdien er værdien af hele din ejendom, inklusiv grund og bygninger. Ejendomsværdien er den værdi, som SKAT skønner, at du kan få, hvis du sælger din ejendom til markedsværdi.

Grundværdien er værdien af din grund uden bygninger. Grundværdien danner grundlag for grundskylden til kommunen (ejendomsskatten).

Hvis du har spørgsmål eller kommentarer til vurdering, skal du kontakte SKAT, Ejendomsvurderingen på tlf: 72 22 28 26.
Skorstensfejning

Hvis du har en skorsten, bliver du opkrævet et årligt gebyr for skorstensfejning på din ejendomsskattebillet.
Skanderborg Kommune opkræver gebyret på vegne af skorstensfejeren.

Hvis du er i tvivl om gebyret, eller hvis du har afmeldt din skorsten, skal du tage kontakt til skorstensfejeren.
Det er skorstensfejeren, der skal opkræve eller tilbagebetale for ændringer, der sker i løbet af året.

Du kan finde telefonnummeret på forsiden af ejendomsskattebillet.

Læs mere om skorstensfejning
Rottebekæmpelse

Når du ejer en ejendom, bliver du opkrævet et gebyr for rottebekæmpelse.

Der opkræves rottebekæmpelse på alle ejendomme, også ubebyggede grunde.

Gebyret udgør 0,058105 ‰ af ejendomsværdien pr. 01.10.2018.
F.eks. ved en ejendomsværdi på kr. 1.000.000, udgør gebyret 58,10 kr.

Læs mere om rottebekæmpelse
Hvad gør jeg, når jeg har solgt min ejendom?

Hvis du sælger din ejendom, får kommunen automatisk besked, så snart handlen er tinglyst.

Det er dit ansvar som sælger at videregive ejendomsskattebilletten til den nye ejer.

Når ejendommen skifter ejer, sender kommunen et indbetalingskort til den nye ejer, hvis en eller begge årets rater ikke er betalt endnu. Vi medsender ikke selve ejendomsskattebilletten.

De måneder, som du har betalt ejendomsskat for, men hvor den nye ejer har overtaget ejendommen, skal I selv afregne i forbindelse med refusionsopgørelsen.
Hvor finder jeg den originale ejendomsskattebillet?

Hvis I er flere ejere på en ejendom, er det kun én af jer der modtager den originale ejendomsskattebillet.
De øvrige ejere modtager en kopi. (der står stemplet KOPI hen over ejendomsskattebilletten)

Hvis der står på din ejendomsskattebillet, at betalingsinformation fremgår af originalen, er det fordi at en af de øvrige ejere har modtaget den originale ejendomsskattebillet.

Link

Min ejendomsskattebillet

Lån til betaling af ejendomsskatter

Lån til betaling af ejendomsskatter, også kaldet indefrosne ejendomsskatter, er en mulighed for pensionister.

Åbn alle

Hvad skal jeg være særligt opmærksom på, inden jeg søger?
- Fristen for at ansøge om lån til 1. rate er d 17. januar.
  Fristen for at ansøge om lån til 2. rate er d. 17. juli.
- Lånet berostilles, hvis du og din husstand fraflytter ejendommen.
- Hvis du sidder i uskiftet bo, skal du være opmærksom på, at skifteretsattesten skal være tinglyst på ejendommen (skifteretsattester bliver ikke automatisk tinglyst).
- Når du ansøger, giver du Skanderborg Kommune fuldmagt til at tinglyse et skadesløsbrev på din ejendom som sikkerhed for lånet.
- Skanderborg Kommunes skadesløsbrev rykker ikke for låneomlægninger, hvor lånet bliver større end den gamle gæld plus låneomkostninger. Se nærmere i afsnittet: "Hvad hvis jeg skal omlægge mine lån?".
- Lånet forfalder til betaling når ejendommen, eller dele af ejendommen skifter ejer.
Hvem kan få lån til betaling af ejendomsskat?

Du kan søge om lån til at betale din ejendomsskat, hvis du eller din ægtefælle ejer en ejendom, herunder også sommerhuse.
Der skal være friværdi i ejendommen op til seneste offentliggjorte ejendomsværdi.

Du eller din ægtefælle skal modtage efterløn, førtidspension, folkepension eller være fyldt 65 år.
Det er desuden en betingelse, at du eller din husstand bor på ejendommen, med mindre der er tale om et sommerhus.

Der tinglyses et skadesløsbrev i ejendommen som sikkerhed for det lån, der ydes.
Hvad kan jeg få lån til?

Du kan kun få lån til én ejendom.
Det betyder, at hvis du ejer flere ejendomme i flere kommuner, kan du kun få lån til den ene.

Du kan få lån til den del af ejendomsskattebilletten, der vedrører grundskyld.
Selv om du har lån til betaling af ejendomsskat, skal du stadig betale rottebekæmpelse og evt. skorstensfejning.

Hvis din ejendom er en landbrugsejendom, kan du kun få lån til den del af grundskylden, der vedrører stuehuset (stuehusgrundværdien).
Hvad er renten?

I 2020 er renten på 0,69 %.
Renten er ikke fradragsberettiget via selvangivelsen.

Du får et nedslag i renter, der er tilskrevet lånet efter 1. januar 2011. Nedslaget får du den dag lånet indfries. I 2020 udgør nedslaget 25 %.

Renten på lånet svarer til et gennemsnit opgjort med to decimaler af den effektive rente på alle udestående realkreditobligationer de 12 foregående måneder pr. 1. oktober det foregående år.
Hvad hvis jeg skal omlægge mine lån?

Når du søger om lån til betaling af ejendomsskat, skal du være opmærksom på, at der tinglyses et skadesløsbrev med oprykkende pantret.

Det betyder, at Skanderborg Kommunes skadesløsbrev kun rykker for omlægning af realkreditlån, hvis du ikke låner ekstra penge ved omlægningen ud over omlægningsomkostningerne.
Vi rykker ikke, hvis den afdragsfrie periode, du har tilbage, forlænges.

Skadesløsbrevet rykker ikke for omlægning af almindelige banklån.

Kommunens skadesløsbrev kan derfor i nogle tilfælde være en hindring for, at banken vil bevilge omlægninger og nye lån.
Hvordan ansøger jeg om lån?

Når du ansøger, skriver du under på, at Skanderborg Kommune må indhente de oplysninger, der er nødvendige for at behandle ansøgningen.
Du giver samtidig kommunen fuldmagt til at tinglyse et skadesløsbrev i ejendommen.

Søg om lån til betaling af ejendomsskatter

Link

Søg om lån til betaling af ejendomsskatter

Ejendomsskat

Selvbetjening

Min ejendomsskattebillet

Selvbetjening

Min ejendomsskattebillet

Kontakt Ejendomsskat

Skanderborg Fælled 1
8660 Skanderborg

Tlf. 87 94 76 66

Telefontid:

Mandag, tirsdag, onsdag og fredag 10.00 - 13.00

Torsdag 10.00 - 17.00

E-mail: ejd.skat@skanderborg.dk