Baggrund for supplerende høring
Forslag til lokalplan 1191 har tidligere været i offentlig høring. I den forbindelse modtog Skanderborg Kommune 51 høringssvar.
På baggrund af de indsendte høringssvar har Klima-, Miljø- og Planudvalget besluttet at justere lokalplanen, så der etableres en større afstand mellem den nye bebyggelse i lokalplanområdet og den eksisterende boligbebyggelse umiddelbart syd for området.
Denne ændring medfører behov for en supplerende offentlig høring.
De øvrige forhold, som blev rejst i de tidligere høringssvar, vil blive forelagt politisk og behandlet, når den supplerende høring er afsluttet.
Høringsperioden løber fra den 29. maj til den 14. juni 2026.
Materialet til den supplerende høring er i høringsperioden fremlagt offentligt på Skanderborg Kommunes hjemmeside: Skanderborg.dk/aktuelle-hoeringer-og-afgoerelser
Ændringer i forhold til tidligere udsendt lokalplanforslag og Kommuneplantillæg
Lokalplan 1191
Der er tilføjet nogle byggelinjer i lokalplanområdets sydlige del. Disse fremgår af kortbilag 2 – arealanvendelse, som er vedlagt dette brev. Kortbilag 3 – illustrationsplan, er tilrettet som konsekvens af ændringen. Illustrationsplanen er ligeledes vedlagt dette brev.
I lokalplanens bestemmelser tilføjes følgende:
§5.8: Inden for delområderne A.1 og A.2 må der ikke etableres nogen form for anlæg eller sekundær bebyggelse – herunder terrasser, skure, drivhuse, belysning, trampoliner, andre større legeredskaber eller lignende – nærmere end 5 meter fra lokalplangrænsen mod det eksisterende boligområde Flintevænget.
§5.9: Bebyggelse til beboelse i delområderne A.1 og A.2 må ikke placeres nærmere end 10 meter fra lokalplangrænsen mod det eksisterende boligområde Flintevænget.
§5.10: Bebyggelse i 2 etager i delområderne A.1 og A.2 må ikke placeres nærmere end 15 meter fra lokalplangrænsen mod det eksisterende boligområde Flintevænget.
De ovennævnte tilføjelser til bestemmelserne og kortmaterialet betyder, at ny bebyggelse i den sydlige del af lokalplanområdet ikke må placeres helt så tæt på den sydlige lokalplangrænse og dermed de eksisterende boliger på Flintevænget.
I det tidligere forslag til lokalplan var minimumsafstanden 2,5 meter mellem boliger og skel og der var ikke begrænsninger vedrørende placering af terrasser, skure, drivhuse og så videre.
Kommuneplantillæg
Der er ikke foretaget ændringer af kommuneplantillægget.
Send dit høringssvar til ændringerne
Har du indsendt et høringssvar ved den tidligere høring er det stadig gældende og tages med i behandlingen af planen.
Du kan sende dit høringssvar vedrørende den større afstand mellem den kommende og den eksisterende bebyggelse via linket i den grønne boks øverst til højre på denne side.
eller på brev til Plan, Teknik og Miljø, Skanderborg Fælled 1, 8660 Skanderborg.
Høringssvaret skal være Skanderborg Kommune i hænde senest den 14. juni 2026.
Du skal være opmærksom på, at alle høringssvar herunder navn og adresse, fremgår af de offentligt tilgængelige dagsordner for udvalgs- og byrådsmøderne. Beskyttede navne og adresser offentliggøres ikke.
Når høringsperioden er udløbet, behandler vi alle indkomne høringssvar, og du vil efterfølgende blive orienteret om den afgørelse Byrådet træffer.
Historik
Jævnført Skanderborg Byråds beslutning den 30. april 2025, var ovennævnte planforslag fremlagt i offentlig høring fra den 16. maj 2025 til den 30. juni 2025. Du kan læse sagsfremstillingen under dagsordenspunkt 57 her:
Dagsordener.skanderborg.dk/Referat-Byraadet-d.30-04-2025
Forslag til Lokalplan 1191 - Boliger ved Stenskovvej i Stjær
Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af anmodning fra udvikler og omfatter et område på ca. 10 ha i Stjær umiddelbart nordøst for eksisterende by og umiddelbart vest for Stenskovvej.
Lokalplanen giver mulighed for et rekreativt område og et nyt boligområde med ca. 100 boliger af åben-lav og tæt-lav bebyggelse.
Forslag til Kommuneplantillæg 25-06
Kommuneplantillæg 25-06 ændrer afgrænsningerne af eksisterende Kommuneplanrammer 33.B.06, 33.B.07 og 33.R.01.
Se planforslagene på lokalplanportalen
Lokalplanforslag https://skanderborg.viewer.dkplan.niras.dk/plan/20#/lokalplanid/556
Kommuneplantillæg https://dokument.plandata.dk/12_11442965_1747389152992.pdf
Er du fritaget for e-Boks, men ønsker planforslagene tilsendt, kan du kontakte os på telefon 87947171 eller 87947371.
Lokalplanforslagets retsvirkninger
Ifølge Planloven gælder det, at ejendomme der er omfattet af et lokalplanforslag, ikke inden forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må udnyttes og ændres på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil.
Kommuneplantillæggets retsvirkninger
Ifølge Lov om Planlægning kan Byrådet inden for byzone modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen.
Inden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt.
Miljøscreening
Der er i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) gennemført en screening for miljøvurdering af forslag til Lokalplan 1191 og forslag til kommuneplantillæg 21-30.
Screeningen for miljøvurdering har ikke givet anledning til at udarbejde miljøvurdering af planforslagene.
