Den 7. oktober 2026 er planen offennetligt bekendtgjort. 

Du kan læse sagsfremstillingen under dagsordenspunkt 103 her: Byrådsmøde 2. september 2026  

Lokalplan 1191 - Boligområde ved Stenskovvej i Stjær

Lokalplanen omfatter et område på ca. 10 ha i Stjær umiddelbart nordøst for eksisterende by og umiddelbart vest for Stenskovvej.

Lokalplanen giver mulighed for et rekreativt område og et nyt boligområde med ca. 100 boliger af åben-lav og tæt-lav bebyggelse.

Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af anmodning fra udvikler.

Kommuneplantillæg 25-06 (21-30)

Lokalplan 1191 Boligområde ved Stenskovvej i Stjær er ikke i overensstemmelse med gældende Kommuneplan. Der er derfor udarbejdet tillæg til Kommuneplanen. Kommuneplantillægget er vedtaget uden ændringer i forhold til forslaget.

Du kan se planerne her

Lokalplan: Lokalplan 1191

Kommuneplantillæg: Kommuneplantillæg 25-06

Historik og høringer

Byrådet besluttede den 30. april 2025 (pkt. 57) at sende forslag til Kommuneplantillæg 21-30 (nu 25-06) og forslag til Lokalplan 1191 for boligområde ved Stenskovvej i Stjær i høring i 6 uger. Høringen løb fra den 16. maj til den 30. juni 2025. Der indkom 51 høringssvar.

På baggrund af de indkomne høringssvar om bl.a. trafiksikkerhed og afstand mellem eksisterende og ny bebyggelse, besluttede Klima-, Miljø- og Planudvalget den 2. december 2025 (pkt. 137), at lokalplanen skulle bearbejdes yderligere, og at trafiksikkerhedsmæssige forhold skal indgå i kommunens generelle arbejde med trafiksikkerhed.

Den 7. januar 2026 (pkt. 8) fastlagde udvalget konkrete byggelinjer for anlæg og bebyggelse i delområde A.1 og A.2. Ændringerne har været i supplerende offentlig høring fra den 29. maj til 14. juni 2026. Der indkom 8 rettidige høringssvar.

Høringssvarene blev behandlet på byrådsmødet den 2. september 2026, og lokalplanen er vedtaget med følgende ændringer i forhold til det forslag som har været i høring.

Bestemmelser

• § 1.4 justeres, så den alene omfatter delområde D og A.2.
• Arealkravet til rekreativt område (r1) ændres fra 1.100 m2 til 1.800 m2 (i forhold til kommuneplanen og det uddybes i redegørelsen).
• Minimumsgrundstørrelse på 200 m² fastsættes for delområde A.1 og A.2(præcisering).
• Bygningshøjden samles i én bestemmelse og begrænses til maks. 1,5 etage og 7,5m.
• Ny bestemmelse tilføjes for delområde D - maks. 150 m² bebyggelse, maks. 6 m højde og mindst 15 m afstand til lokalplangrænse eller boligskel.
• Mulighed for etablering af transformerstationer og kabelskabe til områdets elforsyning tilføjes.
• På baggrund af Klima- Miljø- og Planudvalgets beslutning, tilføjes bestemmelser om byggelinjer mod Flintevænget:
  • 0-5 m: Ingen anlæg eller sekundær bebyggelse.
  • 0-10 m: Ingen boligbebyggelse.
  • 0-15 m: Ingen bebyggelse i 1,5 etage eller mere.
• Bestemmelse om bevaring af lade bebyggelse tilføjes.
• Bestemmelse om belysning af bevaringsværdige træer tilføjes.
• § 7.8 justeres, så større terrænreguleringer kan tillades ved vejanlæg og vejtilslutninger.
• Bestemmelser om bevaring af et bevaringsværdigt træ i delområde A 1 samt eksisterende læhegn mod vest tilføjes.
• Krav til beplantning ændres:
  • § 7.25: Fra 35 % til 10 %.
  • §§ 7.28 og 7.35: Fra 35 % til 20 %.
• Krav til adgangsvej til regnvandsbassin justeres, så den kan etableres med løsbelægning.
• Krav om faste belægninger på stier tilføjes, samt præcisering af stiforbindelser mellem boligveje, friarealer og delområder.
• § 9.7 præciseres, så regnvandsbassiner skal fremstå naturlige.

Redegørelse

• Formål og værdi af større beplantede friarealer med træer, buske og blomstrende urter udbygges.
• Beskrivelse af lokalplanens omregning af kommuneplanens krav til grønne fællesarealer ændres fra procent til m2.
• Redegørelsen udvides med omtale af flagermus, øvrige bilag IV arter og vandområdeplaner.

Lokalplanens retsvirkninger

Efter den offentlige bekendtgørelse af lokalplanen, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation efter reglerne i planloven.

Bestående lovlig brug af ejendomme kan fortsætte som hidtil.

Kommuneplantillæggets retsvirkninger

Ifølge Lov om Planlægning kan Byrådet inden for byzone modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen.

Inden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt.

Klagevejledning

Efter planlovens § 58, stk. 1, nr. 4, kan der kun klages til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planernes lovlighed, herunder deres lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over planernes hensigtsmæssighed.

Se klagevejledning

Klagefristen udløber den 4. november 2026.