Du kan læse sagsfremstillingen under dagsordenspunkt 182 her: Skanderborg Byråd - dagsorden 17 12 2025
Den 7. januar bekendtgøres planerne offentligt her på Skanderborg Kommunes hjemmeside.
Offentlig høring
Planforslagene var fremlagt i offentlig høring i perioden 3. juli 2025 til 28. august 2025, hvor alle havde mulighed for at afgive høringssvar. Der er indkommet 4 høringssvar.
Der var endvidere en supplerende høring i perioden 30. september til 27. oktober 2025 pga. behov for at inddrage et mindre areal til midlertidige arbejdsarealer inden for lokalplangrænsen og at udvide parkeringsområdet, så det strækker sig til Gjernvej. Der er indkommet 1 høringssvar til den supplerende høring.
Ændringer i forhold til forslaget
Høringssvarene fra begge høringer blev behandlet på byrådsmødet den 17. december 2025, og lokalplanen er vedtaget med ændringerne udsendt i den supplerende høring og tilføjelse af nedenstående tekst i redegørelsens afsnit ”Natura2000 og bilag IV-arter”
”Der er ikke registreret strengt beskyttede plante- og dyrearter (bilag IV-arter) i området. Det er sandsynligt at Langvad Bæk udgør et yngle- eller rasteområde for odder. Projektet vurderes ikke at påvirke odder. Selve arealet der ønskes udlagt til plejecenter er intensivt dyrket agerjord og er uegnet som levested for odder eller øvrige strengt beskyttede arter. Lokalplanen vurderes samlet set ikke at ødelægge yngle- eller rasteområder for strengt beskyttede arter eller påvirke områdets økologiske funktionalitet for arterne.
Rødlistearten "Håret Løvefod" er registreret i den beskyttede eng. Arten vurderes ikke at blive påvirket af plejecenteret, da der ikke bliver inddraget beskyttet eng i forbindelse med projektet.”
Lokalplan 1205 - Plejecenter vest for Nørregade, Låsby
Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et kommunalt behov for plejehjemspladser eftersom befolkningsprognoser viser, at der vil ske en markant stigning af ældre i aldersgrupperne 75-84 og 85+ år i Skanderborg frem mod 2033.
Lokalplanen giver mulighed for opførelse af et nyt offentligt plejecenter med dertilhørende parkeringsanlæg, grønne arealer og regnvandshåndtering.
Lokalplanen omfatter et område på ca. 3,3 ha i Låsby vest for Nørregade og syd for Gjernvej.
Lokalplanens retsvirkninger
Efter den offentlige bekendtgørelse af lokalplanen, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation efter reglerne i planloven.
Bestående lovlig brug af ejendomme kan fortsætte som hidtil.
Kommuneplantillæg 21-31
Lokalplan 1205 Nyt Plejecenter vest for Nørregade, Låsby er ikke i overensstemmelse med gældende Kommuneplan. Der er derfor udarbejdet tillæg til Kommuneplanen. Kommuneplantillægget er vedtaget med arealændringen tilsvarende det udvidede areal udsendt i supplerende høring, der inkluderer de midlertidige arbejdsarealer. Derudover er nedenstående tekst tilføjet kommuneplantillæggets afsnit ”Natura2000 områder og Bilag IV arter”
”Der er ikke registreret strengt beskyttede plante- og dyrearter (bilag IV-arter) i området. Det er sandsynligt at Langvad Bæk udgør et yngle- eller rasteområde for odder. Projektet vurderes ikke at påvirke odder. Selve arealet der ønskes udlagt til plejecenter er intensivt dyrket agerjord og er uegnet som levested for odder eller øvrige strengt beskyttede arter. Lokalplanen vurderes samlet set ikke at ødelægge yngle- eller rasteområder for strengt beskyttede arter eller påvirke områdets økologiske funktionalitet for arterne.
Rødlistearten Håret Løvefod er registreret i den beskyttede eng. Arten vurderes ikke at blive påvirket af plejecentret, da der ikke bliver inddraget beskyttet eng i forbindelse med projektet indeholdt i lokalplan 1205 - Nyt Plejecenter vest for Nørregade, Låsby som ledsager kommuneplantillægget.”
Kommuneplantillæggets retsvirkninger
Ifølge Lov om Planlægning kan Byrådet inden for byzone modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen.
Inden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt.
Miljøvurdering
Der er i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) gennemført en miljøvurdering af forslag til Lokalplan 1205 og forslag til Kommuneplantillæg 21- 31, da en del af plejecentret ligger indenfor lugtgeneafstanden til eksisterende landbrug med husdyrhold.
Miljørapporten konkluderer, at lugtpåvirkningerne på menneskers sundhed inden for lokalplanområdet vil være lille, da lokalplanens bestemmelser om bebyggelsens placering sikrer den fremtidige anvendelse mod luftforurening i overensstemmelse med planlovens § 15 b, stk. 1. Landbruget kan fortsætte dets drift med de godkendelser, det har i dag. Hvis landbruget i fremtiden ønsker at udvide eller ændre driften, skal der søges tilladelse i henhold til husdyrgodkendelsesbekendtgørelsens § 32, stk. 1 nr. 1, som alene forholder sig til lugtudledning i byzone. Vedtagelse af planerne kan derfor medføre indskrænkelse af husdyrholdets fremtidige muligheder for udvidelse.
I forlængelse af miljørapporten er der udarbejdet en sammenfattende redegørelse, der medtager indkomne høringssvar.
Den sammenfattende redegørelse konkluderer, at miljørapporten er dækkende.
Se Miljørapport
Du kan klage over retlige forhold
Der kan klages over spørgsmål om planernes lovlighed, herunder deres lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over planernes hensigtsmæssighed.
Klagevejledning - Planernes lovlighed
Der kan klages over retlige spørgsmål, som f.eks. overholdelse af procedureregler, afgrænsning af emner behandlet i miljøvurderingen mv.
Klagevejledning - Miljøvurdering
En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.
Klagefristerne udløber den 4. februar 2026
