Du kan læse sagsfremstillingen under dagsordenspunkt nr. 183 her
Een 4. oktober 2022 bekendtgøres planerne offentligt her på Skanderborg Kommunes hjemmeside.
Offentlig høring
Planforslagene var fremlagt i offentlig høring i perioden 25. maj 2022 til 22. juni 2022, hvor alle havde mulighed for at afgive høringssvar.
Der er indkommet 3 høringssvar.
Høringssvarene blev behandlet på byrådsmødet den 28. september 2022, og lokalplanen er vedtaget med følgende ændringer i forhold til det forslag som har været i høring:
- at der tilføjes en ny bestemmelse - "§ 5.11 - Der må opføres hævede opholdsarealer max. 0,5 m over naturligt terræn eller over parterreetagen, dvs. i niveau med stueetagen.
- "Skanderborg Forsyning" konsekvensrettes til "Skanderborg Spildevand".
- Der tilføjes en ny § 9.3: "Spildevandsafledning skal ske i henhold til gældende Spildevandsplan samt Skanderborg Kommunes og Skanderborg Spildevands anvisninger."
- Afsnit vedrørende klimatilpasning/håndtering af regnvand ændres, så det fremstår, at T5 regn håndteres i rørledninger til to bassiner.
- § 7.9 ændres fra: "Der må ikke foretages befæstelse på mere end 25 % af den enkelte boliggrunds udeareal. Belægninger som græsarmeringssten og grus skal medregnes." Til: "Den samlede maksimale befæstelsesgrad er 47,5 % for grunde med parcelhuse og 55 % ved tæt-lav bebyggelse. Befæstede arealer omfatter arealer, der er bebygget eller belagt med fast belægning og afleder regnvand til kloak. Belægninger som græsarmeringssten og grus skal medregnes med det halve areal.”
- Redegørelsestekst om befæstigelse ændres i overensstemmelse med ovennævnte.
Lokalplan nr. 1180 - Boligområde ved Hvolbækvej i Virring
Lokalplanområdet udgør ca. 7,5 ha og ligger i den sydvestlige del af Virring.
Den nye bebyggelse vil i sammenhæng med boligområdet ved Hjorts Allé afgrænse Virring mod syd.
Mod nord ligger boligområderne Bygvænget, Hvedevænget og Silkehøj samt bebyggelse ved Gadebakken og lokalplanområdet afgrænses her af en offentlig sti, der forbinder Bygvænget og Gadebakken.
Mod øst afgrænses lokalplanområdet af Svinsagervej og det senest opførte boligområde ved Hjorts Allé.
Mod vest afgrænses lokalplanområdet af Hvolbækvej og åbne markarealer.
Området er ved lokalplanens endelige vedtagelse overført til byzone.
Lokalplanen giver mulighed for åben-lav samt tæt-lav boligbebyggelse. Området kan rumme ca. 18 åben-lav og ca. 49 tæt-lave boliger.
Da lokalplanområdet ligger i et område af særlig landskabelig interesse tillægges hensynet til landskabet særlig stor vægt i lokalplanen ved at stille krav til bebyggelsens fremtoning og tilpasning til landskabet.
I lokalplanområdet må bebyggelsen etableres i op til 1,5 etager i max 8,5 m højde.
Lokalplanens retsvirkninger
Efter den offentlige bekendtgørelse af lokalplanen, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation efter reglerne i planloven.
Bestående lovlig brug af ejendomme kan fortsætte som hidtil.
Kommuneplantillæg nr. 21-02
Lokalplan 1180 Boligområde ved Hvolbækvej i Virring er ikke i overensstemmelse med gældende Kommuneplan.
Der er derfor udarbejdet tillæg til Kommuneplanen. Kommuneplantillægget er vedtaget uden ændringer i forhold til forslaget.
Se Kommuneplantillæg nr. 21-02 her
Kommuneplantillæggets retsvirkninger
Ifølge Lov om Planlægning kan Byrådet inden for byzone modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen.
Inden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt.
Hvis du er fritaget for e-Boks
Er du fritaget for e-Boks, men ønsker lokalplanen tilsendt, kan du kontakte os på telefon 87947171 eller 87947136.
Du kan klage over retlige forhold
Klagefristen udløber den 1. november 2022.